Про спрощену процедуру отримання дозволу на будівництво приватного будинку ми розповідали раніше. Тому, вам вже відомо, як його отримати та які документи потрібні.
Цього разу поговоримо про прийняття в експлуатацію приватного будинку, збудованого відповідно до вимог чинного законодавства.
Покроково процедуру нагадав Лев Парцхаладзе, заступник міністра регіонального розвитку, будівництва і ЖКГ України.
Мова піде про:
- індивідуальні (садибні) житлові будинки до 500 кв. м;
- садові, дачні будинки не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) до 500 кв. м;
- господарські будівлі та споруди, гаражі, елементи благоустрою та озеленення земельної ділянки, які було збудовано за будівельним паспортом та щодо яких було подано повідомлення про початок будівельних робіт.
Питання прийняття в експлуатацію таких об’єктів регламентується нормами постанови Кабміну від 13 квітня 2011 р. № 461.
“Процес дещо схожий з процесом введення в експлуатацію “самочинки”, але є деякі відмінності. Тож пройти необхідно буде декілька етапів”, – каже Парцхаладзе.
Крок 1. Отримати техпаспорт
Процедура проста. Для отримання техпаспорту можна звернутися до юридичної особи або особи-підприємця, що надає послуги, пов’язані зі створенням архітектурних об’єктів, та укласти договір. Обов’язкова умова – такі особи мають пройти професійну атестацію та мати кваліфікаційний сертифікат на право проводити технічну інвентаризацію (дане питання регламентується наказом Мінрегіону 24.05.2001 № 127).
Спеціаліст проведе технічну інвентаризацію, звірить дані будівельного паспорту на ваш будинок і перенесе їх у техпаспорт, відмітивши при цьому всі зміни.
Крок 2. Подати декларацію
Подати необхідно один примірник заповненої декларації про готовність вашого будинку до введення в експлуатацію.
Документи в місцевий структурний підрозділ Державної архітектурно-будівельної інспекції ( ДАБІ) можна подати:
– через місцевий Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП);
– направивши рекомендованим листом з описом вкладень.
Місцевий підрозділ ДАБІ розглядає документи протягом 10-ти робочих днів з моменту її подачі. Процедура безоплатна.
Обов’язковий елемент реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації – запис в технічному паспорті об’єкта “введений в експлуатацію”.
Крок 3. Присвоїти адресу
Раніше це питання вирішувалося органами місцевої влади на власний розсуд. Не було чіткої процедури присвоєння адрес і по строкам це займало не менше місяця.
З 1 липня цього року діє тимчасовий експериментальний порядок присвоєння адрес, затверджений постановою Кабміну від 27 березня 2019 р. № 367.
Цей порядок передбачає можливість присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна на безоплатній основі:
- під час отримання будівельного паспорту забудови земельної ділянки або містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки;
- після отримання документу, що надає право на виконання будівельних робіт;
- після прийняття об’єкта в експлуатацію.
У випадку, якщо адреса присвоюється після введення будинку в експлуатацію, підготувати необхідно такі документи:
- засвідчену (нотаріусом або організацією, що видала оригінал) копію права власності або права користування земельною ділянкою;
- заповнену декларацію про готовність об’єкта до експлуатації;
- копію геодезичної зйомки ділянки (отримати її можна, звернувшись до територіального відділення Держгеокадастру, або у відповідний структурний підрозділ у органі місцевого самоврядування);
- засвідчену (нотаріусом або організацією, що видала оригінал) копію техпаспорту.
Звернутися необхідно до місцевого Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП), або безпосередньо до органу місцевого самоврядування (ОМС) за місцезнаходженням будинку.
Рішення про присвоєння адреси приймає орган місцевого самоврядування протягом 5-ти робочих днів.
Запис про присвоєння нової адреси вноситься до реєстру поштових адрес і заявник отримує витяг з реєстру в паперовій чи електронній формі.
Нагадаємо, що Мінрегіон розробив перелік об’єктів будівництва та нерухомого майна, яким не присвоюється поштова адреса. Наказ №137, який затверджує цей перелік, схвалений 21 червня 2019 року та зареєстрований в Міністерстві юстиції 27 червня 2019 року за №681/33652.