Джерело Telegram-каналу LegalHub.online в компанії «МХП» Юрія Косюка розповіло про те, як буде працювати ринок землі після запуску 1 липня 2021 року. 

Співрозмовник видання назвав основні очікування.

Зазначається, що найбільші агрохолдинги коштів на покупку землі зовсім не виділяють. Проблема в тому, що до 2024 року юридичні особи зовсім не можуть купувати землю. А з 2024-го робити це зможуть виключно українські компанії.

Це означає, що такі агрохолдинги, як МХП, Kernel, Агрорегіон та Континентал, які мають серед бенефіціарів іноземні компанії, не зможуть купити жодного гектара землі.

В умовах, що склалися, всі ці компані свої максимальні зусилля направили на зміцнення юридичної позиції для відстоювання договорів оренди землі.

«Власником земельної ділянки може бути хто завгодно, але орендарем до кінця дії договорів, а це ще, як мінімум, на 5-7 років, залишимося ми. Просто орендну плату будуть платити тому, хто перекупить ділянку», 一 заявив представник агрохолдингу.

За його словами, орендарі готуються до поступового зростання плати за землю. Так МХП зараз, в середньому, сплачує $167 на рік за оренду гектара землі. Очікується, що вже через п’ять років плата складатиме близько $250 за гектар.

Перший час земля стане дуже зручним інструментом капіталовкладення для фізосіб.

«Зараз фізособи можуть придбати ОВДП під 4% річних. Або вкластися в квартиру в Києві з подальшою передачею її в оренду, що принесе 10% річних. Земля може приносити 7% річних, з перспективою виходу на 10% в найближчі роки. Це непоганий показник, особливо з урахуванням того, що ринок нерухомості перенасичений», 一 пояснив співрозмовник LegalHub.

Головна проблема, яка, на думку великих агрокомпаній, їх очікує, 一 це розквіт земельного рейдерства, а також шантаж нових орендарів.

Наприклад, викупивши 10 гектар посеред великого поля, новий власник може різко підняти ціни на оренду та почати тиснути на агрокомпанію. Є також ризик, що землю викуплять через «чорних нотаріусів», або за допомогою якихось сірих схем. Це призведе до серйозних проблем з ділянками.

«Ми зміцнюємо юридичну службу, підписуємо додаткові додатки до договорів, взагалі всіляко юридично підстраховуємося та готуємося до шквалу проблем з орендою вже через пів року після відкриття ринку», 一 заявило джерело.

Він додав, що нинішня ситуація розширює ринок для юридичних компаній, готових відстоювати права великих агрокомпаній на оренду земельних ділянок.

У будь-якому випадку, введення ринку землі сприятиме поступовому зростанню цін на неї. Очікується, що за 10-15 років ціна землі сільгосппризначення в Україні зросте щонайменше вдвічі.

---