Мінрегіон пропонує запровадити механізм завершення будівництва проблемних забудов в Україні

Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства  розроблено проект нового закону “Про захист прав фізичних осіб — вкладників у будівництво багатоквартирних житлових будинків”.

У Мінрегіоні зазначають, що  законопроект спрямований на забезпечення завершення будівництва багатоквартирних житлових будинків, що споруджуються із залученням коштів фізичних осіб-вкладників і які не прийняті в експлуатацію у визначений договором про залучення коштів у об’єкт будівництва строк.

Нормативно-правові акти, що зазнають змін:

Законопроектом також вносяться зміни до діючих актів: Цивільного кодексу, Земельного кодексу, Закону “Про регулювання містобудівної діяльності”, законів “Про страхування” та “Про місцеве самоврядування в Україні”.

Яких саме змін зазнає законодавство?

Проект містить визначення певних термінів. Зокрема, довгобудом вважається об’єкт будівництва, не прийнятий в експлуатацію протягом одного року з дати настання строку, визначеного договором про залучення коштів у об’єкт будівництва. А договором про залучення коштів у об’єкт будівництва визнають правочин, відповідно до якого фізична особа (вкладник у об’єкт будівництва) в установленому законодавством порядку прямо чи опосередковано передає або зобов’язується передати забудовнику/замовнику (або уповноваженій ним особі) грошові кошти в установленому законодавством порядку для фінансування будівництва багатоквартирного житлового будинку та набуває право отримати у власність квартиру/нежитлове приміщення після прийняття багатоквартирного житлового будинку в експлуатацію.

Також проект визначає:

• порядок віднесення об’єкта будівництва до довгобудів;
• питання зборів вкладників у об’єкт будівництва. Наприклад, до компетенції зборів вкладників у об’єкт будівництва належить прийняття рішення про: завершення спорудження об’єкта будівництва замовником/забудовником та визнання об’єкта будівництва довгобудом;
• підстави для вилучення довгобуду разом із земельною ділянкою, на якій він знаходиться, на користь територіальної громади відповідного села, селища, міста для проведення конкурсу з визначення конкурсного замовника;
• умови та підстави для проведення конкурсу з визначення конкурсного замовника.

А в Земельному кодексі пропонується закріпити норму, згідно якої строк оренди земельних ділянок, які використовуються для будівництва об’єктів житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування не може бути меншим, як 5 років.