Законопроект щодо створення ринку сільськогосподарської землі

Верховна Рада України 13 листопада ухвалила в першому читанні законопроект про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення.

За відповідне рішення проголосували 240 парламентарів із 226 необхідних.

Документом передбачено створення ринку землі з 1 жовтня 2020 року.

«Проект Закону розроблений з метою формування законодавчого поля для запровадження ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення, забезпечення конституційних прав громадян України на вільне розпорядження своєю власністю, створення прозорих умов для набуття у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення громадянами та юридичними особами України», – йдеться в пояснювальній записці.

Зокрема, положеннями законопроекту передбачено такі особливості правового регулювання обігу земель сільськогосподарського призначення:

• з 1 жовтня 2020 скасовується заборона на відчуження земель сільськогосподарського призначення усіх форм власності;
• набувати права власності на землю зможуть громадяни України, територіальні громади, держава, юридичні особи України та іноземні громадяни і особи без громадянства у разі набуття в порядку спадкування та обов’язком відчужити ділянку протягом року;
• до 1 січня 2024 року забороняється набуття права власності на землі сільськогосподарського призначення юридичними особами, бенефіціарним власником (контролером) яких є іноземці, особи без громадянства, юридичні особи, створені за законодавством іншим, ніж законодавство України;
• мінімальна стартова ціна продажу земельних ділянок державної та комунальної власності встановлюється на рівні не нижче нормативної грошової оцінки на земельних торгах;
• встановлюється обмеження на площу земельних ділянок, що можуть перебувати у власності: не більше 35% земель об’єднаної громади, не більше  15% земель області та не більше  0,5% сільськогосподарських земель України;
• встановлюється переважне право орендаря на купівлю земельної ділянки;
• передбачається обов’язок держреєстратора вносити інформацію про ціну (вартість) речових прав, в тому числі прав користування, до Реєстру речових прав;
• забезпечення права громадян на викуп земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства, які їм належать на праві постійного користування та праві довічного успадкованого володіння (громадяни можуть викупити землю із розстрочкою платежу до 5 років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок).

Наразі законопроект готується до другого читання.

В парламенті  планують  переглянути обмеження щодо володіння землями сільськогосподарського призначення.