Самой опасной нормой законопроекта № 5600 является повышение налогов на квартиры

Сегодня Верховная Рада голосует за законопроект № 5600, который не столько опасен для олигархов, сколько для обычного бизнеса и для потребителей. 

Самые яркие из норм документа касаются рынка недвижимости. В случае принятия законопроекта в старой редакции цены на квартиру вырастут на треть, а рынок продажи квартир уйдет в тень.

1. НДФЛ при продаже квартир. Законопроект обязует граждан, которые продают более двух объектов недвижимости в год платить 18% НДФЛ в случае продажи более трех квартир в год. Этой нормой законодатели хотели обложить налогами посредников, которые заняты перепродажей квартир. По факту это может увеличить стоимость квартир на 20%, снизит темпы роста рынка и количество мелких инвесторов, создаст нехватку оборотных средств для застройщиков.
2. НДС для юридических лиц, продающих квартиры. Сейчас в цене квартир налог на добавленную стоимость уже учтен. Эти 20% застройщик закладывает, когда впервые продает новопостроенное жилье. Для всех последующих продаж квартир (вторичный рынок) независимо от сроков в Налоговом кодексе установлена льгота: такие операции освобождаются от уплаты НДС. Собственно эту льготы Минфин предлагал убрать.

 Если компаниям-инвесторам придется повторно платить 20%, то это увеличит стоимость для конечного покупателя. Что может затормозить или даже обрушить рынок, так как для юрлиц теряется экономический интерес в инвестирование в жилье.

 При этом НДС всегда включен в конечную стоимость товара, поэтому в конечном итоге за все заплатит потребитель. В цепочке строительства жилья присутствует несколько юридических лиц: заказчик, девелопер, подрядчик. Это связано с тем, что заказчик не всегда имеет все необходимое для строительства – землю, контракты для проведения работ, экспертизу.

В случае введения налоговых новаций, на каждого участника процесса лягут дополнительные 20% НДС, что в конечном итоге может дойти до будущего собственника жилья и станет не двойным, а тройным налогообложением.

3. Возникновение теневого сегмента. Если изменения по недвижимости будут приняты, они сильнее всего ударят по застройщикам, которые пользуются услугами компаний по управлению активами (КУА).

Застройщики начнут продавать квартиры не через договор купли-продажи, а через распределение паевого участия в строительстве, как будто люди сами построили для себя. Это будет способствовать росту теневого сегмента и схематозу.