В українському законодавстві діє принцип цілісності об’єкту нерухомості та земельної ділянки на якій він знаходиться. Тобто, якщо ви набуваєте права власності на будинок, то автоматично ви стаєте і власником земельної ділянки під ним.
Відповідне роз’яснення міститься у постанові Касаційного цивільного суду Верховного суду від 26 грудня 2019 року по справі № 364/515/19.
Історія питання
Між позивачем та відповідачем було укладено договір дарування житлового будинку. Нерухомість отримав позивач.
Сторони домовились між собою, що передача земельної ділянки на якій стоїть будинок (0,0945 гектар) відбудеться після того, як відповідач підготує відповідну технічну документацію.
Позивач звернувся до суду з вимогою – визнати за ним право власності на земельну ділянку після того, як відповідач відмовився передавати
Суд першої інстанції позов задовольнив позов та визнав за позивачем право власності на земельну ділянку.
Апеляційна скарга, в свою чергу, залишена без задоволення.
Касаційний громадянський суд Верховного Суду погодився з рішенням судів попередніх інстанцій.
У відповідності з частиною 1 та 2 статті 377 Цивільного кодексу особа яка набула права власності на житловий будинок (окрім багатоквартирного), так само і набуває право власності на земельну ділянку, на якій він розміщено.
Розмір та кадастровий номер земельної ділянки є невід’ємною складовою договору дарування або купівлі-продажу.
Поділись з друзями
та підтримай наш проект 