З 1 липня адресу будівельним об’єктам присвоюють по-новому

1 липня 2019 року в Україні набрав чинності новий порядок присвоєння адрес об’єктам будівництва.

Порядок реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна було затверджено урядовою постановою № 367 від 27 березня 2019 року.

Вказаною постановою змінено та оновлено такі документи:

• Порядок здійснення державного архітектурно-будівельного контролю;
• Порядок виконання підготовчих та будівельних робіт;
• Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;
• Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. З 1 липня змінено форми повідомлень та декларацій Держархбудінспекції.

До 1 липня українським законодавством не регулювався єдиний порядок присвоєння адреси завершеному будівництвом об’єкту. Фактично це призводило до того, що такі питання мали  вирішувати органи місцевого самоврядування та місцеві державні адміністрації на власний розсуд.

Скасовані судом ДБН “Планування територій і забудова територій” продовжують діяти, – Лев Парцхаладзе

Що змінилося у порядку присвоєння адрес

Рішення про присвоєння або зміну адреси об’єкта будівництва, об’єкта нерухомого майна приймає уповноважений орган містобудування та архітектури, яким може бути:

а) виконавчий орган сільської, селищної, міської ради — якщо об’єкт знаходиться на території, на яку поширюються повноваження сільської, селищної, міської ради;

б) районні в м. Києві державні адміністрації — якщо об’єкт знаходиться на території, на яку поширюються повноваження районної у м. Києві державної адміністрації;

в) місцева державна адміністрація — якщо об’єкт знаходиться на території, на яку не поширюються повноваження сільської, селищної, міської ради або районних у м. Києві держадміністрацій.

Зокрема, адреса об’єкта будівництва, об’єкта нерухомого майна не присвоюється тимчасовим спорудам та іншим об’єктам будівництва, перелік яких визначає Мінрегіон. Його мали б затвердити до 1 липня, проте цього досі не зроблено.

Визначено будівельні норми, щодо яких неможливе відхилення

Порядок присвоєння та зміни адреси об’єкта будівництва

Адреса об’єкту будівництва присвоюється за вибором замовника будівництва (крім номеру окремої частини об’єкта):

• під час надання будівельного паспорта забудови земельної ділянки або містобудівних умов та обмежень (МУО) забудови земельної ділянки. Якщо до заяви про надання МУО згідно з законодавством вимагається подання викопіювання з топографо-геодезичного плану, то його потрібно подати у масштабі М 1:500 із зазначенням місця розташування запланованих об’єктів будівництва та головного входу до будинку;
• після отримання права на виконання будівельних робіт;
• після прийняття збудованого об’єкта в експлуатацію.

Присвоєна адреса об’єкта будівництва вказується у МУО або у будівельному паспорті. Також тут зазначаються дата та номер рішення уповноваженого органу (та його найменування) про присвоєння адреси об’єкту будівництва.

Відповідно до нового Порядку, з дня прийняття в експлуатацію завершеного об’єкта присвоєна йому адреса вважається адресою об’єкта нерухомого майна та не потребує прийняття додаткових розпорядчих документів органами з присвоєння адреси.

Замовник будівництва протягом 5-ти робочих днів з дня реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації направляє повідомлення (в електронній формі) про прийняття в експлуатацію об’єкта нерухомості уповноваженому органу з присвоєння адреси.

 За послугу з присвоєння адреси об’єкта будівництва плата не стягується.

Вперше в історії знесена багатоповерхівка-самобуд: юридична сторона

Що є підставами для зміни адреси об’єкта нерухомості

З 1 липня 2019 року підставами для зміни адреси об’єкта нерухомого майна  є таке:

• зміни в адміністративно-територіальному устрої;
• зміна назви адміністративно-територіальної одиниці, вулиці або назви гідрографічного, соціально-економічного, природно-заповідного або іншого подібного об’єкта;
• об’єднання та поділ вулиць;
• об’єднання, поділ об’єкта нерухомого майна, виділення частки з об’єкта нерухомого майна;
• упорядкування нумерації об’єктів нерухомого майна.

Додатково. Адреса об’єкта будівництва та адреса об’єкта нерухомого майна є унікальною структурованою сукупністю реквізитів, що використовуються для ідентифікації об’єкта та визначення місця його розташування на місцевості.

Нагадаємо, з 1 серпня у будівлях встановлюватимуть лише травмобезпечне або армоване скло.