Якщо комусь здається, що в питаннях купівлі житла головний фактор – це наявність достатньої кількості грошей,ви глибоко помиляєтеся.

Насправді, яку б їх кількість не мав покупець, його до останнього долають сумніви: чи все нормально з забудовником, добудують будинок чи ні, як правильно оформити квартиру, щоб не залишитися з носом, хто буде обслуговувати комплекс після здачі і чи не стане квартплата в новому житлі  чорною дірою в сімейному бюджеті.

Тільки в столиці існує близько 70 сумно відомих проектів і недобудов.

Реалії життя такі, що обирати квартиру – це справа не з простих. Але аби хоч якось полегшити такий клопіткий період вашого життя, ми піддивилися декілька порад у 3m2 і ділимося ними з вами. Отже, покроково «що до чого» для тих, хто обирає квартиру в новобудові:

З’ясуйте хто забудовник?

Дізнайтеся максимально все, що тільки можна, про компанію, яка будує обраний вами проект.  Які проекти будувала до цього, які терміни були заявлені і як вони змінювалися в процесі будівництва ЖК, чи були проблеми з документами, невиконаними обіцянками – ось головні питання, на які шукайте відповіді. Користуйтеся форумами – там можна побачити відгуки реальних потенційних покупців або ж тих, хто вже придбав житло у забудовника, який вас зацікавив.

На ринку нерухомості є кілька ключових суб’єктів – забудовник і девелопер.

Девелопер – це той, кому зазвичай належить ідея проекту.  Саме він виступає зазвичай замовником проекту і будівництва.  Він або шукає і винаймає проектну компанію і генерального підрядника, або ж це компанія повного циклу, яка має своє архітектурне бюро і свої «робочі руки».

Забудовник – це суб’єкт господарської діяльності, який зазвичай володіє земельною ділянкою (він знаходиться у власності або оренді) і збирається зробити його забудову.

Забудовник – це юридичний термін, прописаний в законодавстві.  Девелопер – найменування, яке описує характер ведення бізнесу.  З англійської «development» перекладається як «розвиток».  У будівельній сфері це говорить про те, що девелопер зазвичай мислить стратегічно, думає про подальший розвиток проекту, а не просто в рамках «побудувати-здати» ЖК.

На практиці в Україні зазвичай усі компанії називають і забудовниками, і девелоперами в одному лиці.

Звертаємо увагу на земельну ділянку!

Зазвичай, землю під будівництво ЖК беруть в оренду на певний термін у власника. Найчастіше ним виступає міська влада.  В оренді земельної ділянки немає нічого кримінального, якщо його цільове призначення відповідає будівництву багатоквартирного будинку.

На що звернути особливу увагу:

• коли закінчується термін дії оренди;
• чи не було судових суперечок у забудовника про виділення ділянки.

Не зайвим буде поцікавитися, як компанія-забудовник пов’язана з власником землі.

Сюди ж відносимо питання щодо інженерних комунікацій. Зазвичай, в Києві вони централізовані, іноді в комплексі може бути опалення та гаряча вода від власної котельні.  З’ясуйте, на яку компанію виділені технічні умови (ТУ) на світло, воду та газ.

Як підписувати попередній договір і як приймати квартиру від забудовника?

В ідеалі, звичайно, просимо юриста, який спеціалізується в питаннях нерухомості, вивчити договір купівлі-продажу.  Здебільшого вони досить типові і внести будь-які правки в такий типовий договір практично нереально.

Забудовник обов’язково убезпечить себе в питаннях перенесення термінів здачі – пропише плюс три місяці до заявлених дат (як показує практика).  У договорі можуть нав’язати обслуговуючу компанію і зобов’язати в обмежений термін після підписання основного договору укласти договір на надання послуг саме з цим оператором.

Після замірів БТІ, можливо, доведеться сплатити за додаткові квадратні метри – в техпаспорті квадратура буде більшою. Як варіант – можна замовити незалежний техпаспорт і перевірити відповідність.

 Якщо у вас розстрочка, будьте готові, що всі платежі прив’язані до долара.

Обов’язково прочитайте умови розірвання попереднього договору і форс-мажорні ситуації, а також відповідальність за порушення термінів – які штрафні санкції вказані в ньому для обох сторін.

Де що «підчитати»?

На допомогу майбутньому інвестору:

• єдиний держреєстр юридичних і фізичних осіб-підприємців – тут можна знайти інформацію про забудовника за кодом або назвою;
•  сайт забудовника – там повинна бути дозвільна документація;
•  і знову ж, форуми новобудов – буває корисним дізнатися думку мешканців попередніх черг або інших ЖК компанії;
•  реєстр судових рішень – перевірити за допомогою “ключових слів” в графі пошуку назву  компанії;
•  публічна кадастрова карта – знаходимо ділянку, визначаємо її статус, цільове призначення і бачимо відразу правої статус – власність чи оренда;
•  сайт містобудівного кадастру Києва – тут є статус будівництва на даний момент, також можна дізнатися про наявність документів, статус будівництва, судові розгляди;
• сайт Асоціації постраждалих інвесторів – наводить дані про виявлені проблемних об’єктах.

То що, наступупна корисна підбірка з цікавими дизайнерськими рішеннями для інтер’єру…? 😉

---