#РейдерствоСтоп: чого чекати реєстраторам і нотаріусам від законопроекту?

Поділіться:

Відповідний документ зареєстровано народними депутатами І. Луценко та А. Іванчук 21 листопада за № 9311.

Сьогодні текст проекту Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилення гарантій захисту державою права власності надано для ознайомлення.

Саме цей законопроект раніше було презентовано Міністерством юстиції.

Проектом Закону передбачається внесення змін до ряду законодавчих актів у сфері цивільних, корпоративних відносин, направлених на забезпечення максимальних гарантій захисту державною права власності, а саме до:

  • Цивільного кодексу України;
  • Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю»;
  • Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
  • Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань»;
  • Закону України «Про нотаріат»;
  • Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито».

Що отримаємо “на виході”?

Під  час зустрічі членів Європейської бізнес асоціації Павло Петренко запевнив, що тепер прикриє лавочки так званих кишенькових реєстраторів і навіть забезпечать “нотаріуса в кожне село”. В AXON Partners пропустили слова міністра і текст законопроекту через юридичне критичне мислення і от що розповіла Крістіна Висоцька:

Державні реєстратори

У 2015 році відбулася дерегуляція. Вона торкнулася і реєстраційних дій: нотаріуси отримали повноваження реєструвати юридичних осіб, а комунальні підприємства, на кшталт Філія КП Мирнопільської сільської ради «Результат» у Київській області — реєструвати майнові права.

Зі збільшенням кількості реєстраторів зросла і кількість неякісних реєстраційних дій. Тому зараз в Мін’юсті планують зачистку, а саме:  залишають найрозумніших реєстраторів (запроваджують обов’язкові іспити), та забирають повноваження в комунальних підприємств (які генерували 90% порушень реєстраційних дій).

І це круто!

Більше нотаріусів

Отже, реєстраторів стане менше. Але ж відібрану в них роботу має хтось робити. Якщо інших дійових осіб ця п’єса немає, то, закономірно, що треба розширити чисельність нотаріусів.

Мін’юст планує реалізувати це шляхом видачі свідоцтв про право на зайняття нотаріальною діяльністю за спрощеною процедурою.

Таку спрощену процедуру отримають ті, хто має хоч якесь відношення до нотаріату, а якщо бути точним, то три категорії людей:

  • консультанти державних нотаріальних контор,
  • співробітники територіальних управлінь юстиції, до повноважень яких належить контроль у сфері нотаріату,
  • представники органів місцевого самоврядування, що здійснюють нотаріальні дії.

Обов’язковою  умовою отримання свідоцтва буде подальша 3-х річна робота у селах та віддалених районних центрах.

Найцікавіше те, що знову відбувається цілком передбачуваний процес: спочатку робимо вхід в професію нотаріуса архіскладним (з 2014 року кандидати в нотаріуси складають іспити “по-новому”), запроваджуємо жорсткіші вимоги до кандидатів (стаж роботи 5 років і т.д.). Що ж залишається робити зараз? — Правильно, виправляємо ситуацію з дефіцитом сектору нотаріусів, приймаючи законодавчі зміни, що полегшують процес отримання свідоцтва.

Послуги нотаріусів стануть доступнішими

Є ідея скасувати псевдомито, яке становить 1% від вартості угоди для приватних нотаріусів. А ще — запровадити пільгу в розмірі 50% державного мита для незахищених верств населення.

Держава стимулювала ринок нотаріальних послуг шляхом встановлення цього мита. Тому по суті це було не мито (податок), а щось на кшталт регульованих цін на послуги нотаріуса.

Добре, що цей планово-економічний атавізм скасували.

Автоматичне припинення недійсних обтяжень в реєстрі

Реєстрація старих обтяжень, дійсність яких не підтверджена органами влади, автоматично припинятиметься зі спливом п’ятирічного терміну. Зараз, щоб зняти такі обтяження потрібно суттєво заморочитись.

Щоправда, яким чином працюватиме ця норма, наразі невідомо.

Право оренди буде в реєстрі лише протягом строку  дії договору оренди

Після закінчення строку дії договору оренди потрібно йти до нотаріуса і скасувати запис в реєстрі. Тепер це відбуватиметься автоматично.

Хіба не прекрасно?

Поділіться: